Isolation des murs extérieurs : comment ça marche ?

Dans une habitation, les murs peuvent concentrer jusqu’à 25 % des déperditions d’énergie juste derrière la toiture. Il est donc indispensable d’envisager des travaux d’isolation afin d’améliorer le confort thermique du logement et de booster ses performances énergétiques.

C’est aussi l’occasion de réaliser de belles économies sur les factures de chauffage !

La méthode la plus courante reste l’isolation du mur par l’extérieur, une solution efficace sur le plan thermique qui préserve la surface habitable. Ces travaux doivent être pris en charge par une entreprise d’isolation par l’extérieur.

PES France vous explique comment se déroule une telle opération.

Dans quels cas doit-on isoler sa maison par   l’extérieur ?

Les travaux consistant à isoler les murs d’une habitation en contact avec l’extérieur permettent de supprimer un maximum de ponts thermiques et de réduire les déperditions de chaleur. Il en existe deux sortes : l’isolation par l’intérieur et l’isolation du mur par l’extérieur. Plusieurs cas de figure peuvent vous amener à préférer cette seconde solution :

  • Si vous avez des contraintes relatives à la surface habitable. En effet, l’isolation par l’intérieur a pour effet de réduire la surface de la pièce concernée, ce qui n’est pas le cas en optant pour l’isolation par l’extérieur.
  • Si vous ne pouvez pas remplir les conditions indispensables à la réalisation de travaux d’isolation par l’intérieur: les pièces doivent être vidées et le logement inoccupé pendant la durée du chantier, alors que vous pouvez rester chez vous dans le cadre de travaux d’isolation des murs extérieurs.
  • Si vous devez respecter des obligations esthétiques, l’isolation d’un mur par l’extérieur ayant pour conséquence de modifier l’aspect de la façade (ce qui peut être soumis à condition dans les zones protégées). Ou si vous ne souhaitez pas que votre façade change.
  • Si vous réalisez des travaux de rénovation sur la façade. Depuis le 1er janvier 2017, en cas de ravalement important, la loi oblige à isoler thermiquement la façade dans le même temps. Dans ce cas de figure, le recours à l’isolation du mur par l’extérieur est somme toute plus logique (bien qu’il soit possible d’opter pour l’isolation des murs intérieurs).

En tout état de cause, ces travaux doivent être pris en charge par une entreprise d’isolation par l’extérieur.

Quels sont les avantages de l’isolation d’un mur extérieur ?

L’isolation d’un mur par l’extérieur s’avère bien plus efficace. Cette méthode permet de supprimer un maximum de ponts thermiques, et ses effets durent plus longtemps. En outre, comme nous l’avons vu plus haut, les travaux ne vous obligent pas à quitter le logement, et l’isolant n’empiète pas sur la surface habitable.

À ces avantages, il faut ajouter les atouts coutumiers des travaux d’isolation des murs :

  • Des performances énergétiques optimisées, en hiver (moins de pertes de chaleur) comme en été (moins de chaleur qui pénètre dans la maison) ;
  • Une meilleure régulation des températures à l’intérieur du logement;
  • Une réduction drastique des déperditions de chaleur, ce qui permet d’économiser sur les factures de chauffage ;
  • Une diminution notable des risques de condensation (responsable, à long terme, de l’apparition de moisissures) ;
  • Une amélioration de l’isolation acoustique.

Néanmoins, l’isolation d’un mur par l’extérieur entraîne également des inconvénients. D’abord, les contraintes architecturales (visant à limiter les possibilités de transformer la façade) peuvent grandement compliquer les choses. Ensuite, le coût des travaux est plus élevé que dans le cadre d’une opération d’isolation des murs intérieurs. Enfin, l’isolation par l’extérieur peut engendrer des démarches administratives, comme l’obtention de l’autorisation du syndic dans une copropriété, le dépôt d’une demande préalable de travaux en mairie, ou l’obtention d’un permis de construire pour les logements classés.

Isolation d’un mur par l’extérieur : comment ça se passe ?

En substance, l’isolation d’un mur par l’extérieur en revient à l’envelopper d’une couche d’isolant. On distingue deux méthodes, proposées par votre entreprise d’isolation par l’extérieur : par bardage et sous enduit.

  • L’isolation par bardage consiste à fixer sur le mur une ossature métallique, et à y visser des panneaux isolants, tout en laissant une lame d’air entre les deux dernières couches pour éviter tout problème d’humidité. L’ossature est ensuite recouverte d’un bardage. Cette méthode d’isolation d’un mur par l’extérieur est adaptée aux façades irrégulières, abîmées, ou humides. Elle est néanmoins plus compliquée à mettre en œuvre, donc plus coûteuse.
  • L’isolation sous enduit consiste à coller/visser de gros panneaux d’isolant sur le mur, puis à les recouvrir de deux couches d’enduit : un sous-enduit hydraulique ou organique, conçu pour renforcer le mur, et un enduit de finition qui confère à la façade sa couleur finale. Cette méthode est la plus répandue, donc la plus susceptible d’être proposée par votre entreprise d’isolation de mur par l’extérieur. Elle est aussi moins coûteuse et offre une bonne marge de personnalisation. Toutefois, elle s’applique uniquement aux façades en bon état.

Pour les deux techniques, l’intervention d’une entreprise d’isolation par l’extérieur est indispensable.

Faire appel à une entreprise d’isolation par l’extérieur, ça coûte combien ?

Le coût des travaux d’isolation d’un mur par l’extérieur dépend de la surface totale à isoler, des contraintes liées à la typologie de la façade (qui peuvent influer sur la durée des travaux), du coût de la main-d’œuvre, de la technique employée, et du choix de l’isolant – les prix pouvant varier du tout au tout entre les isolants minéraux, végétaux et synthétiques, en raison de leurs performances.

Comptez entre 120 et 180 € du m2 tout compris pour une isolation sous enduit, entre 160 et 230 € du m2 pour une isolation par bardage.

Tout savoir sur l’isolation par l’extérieur

De quelles aides financières pouvez-vous bénéficier pour vos travaux d’isolation ?

L’investissement nécessaire aux travaux d’isolation d’un mur par l’extérieur est rapidement rentabilisé grâce aux économies d’énergie réalisées. Mais il est possible de rentabiliser l’opération encore plus vite en bénéficiant d’une aide aux travaux, par exemple :

  • Un prêt sans intérêts allant jusqu’à 15 000 € (éco-prêt à taux zéro
  • Une aide de l’État calculée en fonction du gain énergétique et des revenus du ménage (MaPrimeRénov’)
  • Une prime versée par votre fournisseur d’énergie (Prime énergie)
  • Une TVA réduite à 5,5 % en faisant intervenir une entreprise d’isolation par l’extérieur comme PES France
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