Rénovation énergétique d’immeuble en copropriété dans les Hauts-de-Seine

Une rénovation énergétique d’immeuble combine l’isolation des murs, des combles et de la toiture, le ravalement associé à l’isolation par l’extérieur et le remplacement du chauffage, pour réduire les consommations de tous les logements. PES France, entreprise RGE installée à Malakoff, réalise ces travaux principalement dans les Hauts-de-Seine.

Quels travaux pour la rénovation énergétique d’un immeuble ?

Une rénovation énergétique d’immeuble traite d’abord l’enveloppe du bâtiment, puis les équipements. Isoler avant de changer le chauffage limite les déperditions et permet de dimensionner correctement le nouveau système.

• Isolation des murs par l’extérieur : limite les ponts thermiques et préserve la surface habitable de chaque logement.
• Isolation des combles : réduit les pertes de chaleur par le haut du bâtiment.
• Isolation de la toiture : à coordonner avec l’isolation des combles, par exemple lors d’une réfection de couverture.
• Ravalement de façade : à associer à l’isolation par l’extérieur lorsque la façade est concernée.
• Chauffage et ventilation : à remplacer après l’isolation de l’enveloppe. PES France installe des pompes à chaleur air-eau et air-air.

Qui décide des travaux dans une copropriété ?

Dans une copropriété, l’assemblée générale vote les travaux d’économie d’énergie à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965 : la majorité des voix de tous les copropriétaires, présents, représentés ou absents. Le vote se fait à la majorité de l’article 24 lorsque les travaux sont rendus obligatoires (ANIL).

Un audit énergétique ou un diagnostic technique global permet de chiffrer les travaux et de préparer le vote. Notre guide détaille la majorité requise et la procédure de vote des travaux d’isolation en assemblée générale.

Quelles obligations pour une copropriété en 2026 ?

Les bâtiments d’habitation collectifs dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doivent disposer d’un DPE collectif, selon un calendrier échelonné par taille qui a atteint toutes les copropriétés au 1er janvier 2026. Les copropriétés de plus de 15 ans doivent aussi établir un projet de plan pluriannuel de travaux (ANIL).

Ces documents établissent l’état du bâtiment et servent de base au scénario de travaux que l’assemblée générale vote ensuite. Pour aller plus loin : l’audit énergétique de copropriété et la loi Climat, et les travaux de rénovation énergétique à prioriser en copropriété.

Combien coûte la rénovation énergétique d’un immeuble ?

Le budget dépend du nombre de logements, de la surface de façade et de toiture, de l’état initial du bâtiment et des travaux retenus. PES France établit un devis gratuit après la visite d’un technicien, qui chiffre chaque poste du projet.

MaPrimeRénov’ Copropriété réduit le reste à charge : elle finance 30 % des travaux pour un gain énergétique d’au moins 35 %, et 45 % pour un gain d’au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement, avec des bonus et des primes individuelles selon les cas :

Les conditions de MaPrimeRénov’ Copropriété

• Au moins 65 % de résidences principales pour une copropriété de 20 lots ou moins, 75 % au-delà.
• Immeuble construit depuis au moins 15 ans, immatriculé et à jour au registre national des copropriétés.
• Gain énergétique d’au moins 35 % après travaux, établi par une évaluation énergétique.
• Travaux réalisés par un professionnel RGE.
• Accompagnement obligatoire par un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO), et maîtrise d’œuvre obligatoire au-delà de 100 000 € de travaux.
• Demande déposée par le syndic, qui reçoit l’aide pour le compte du syndicat des copropriétaires.

La TVA à 5,5 % s’applique aux travaux d’amélioration de la performance énergétique, comme l’isolation thermique ou les pompes à chaleur, réalisés dans des logements achevés depuis plus de deux ans (economie.gouv.fr).

Barème MaPrimeRénov’ Copropriété consulté sur France Rénov’ en novembre 2026. Les montants peuvent évoluer avec la loi de finances : vérifiez-les au moment du vote.

Comment se déroule la rénovation d’un immeuble avec PES France ?

1. Diagnostic : audit énergétique, DPE collectif ou diagnostic technique global, pour établir l’état du bâtiment et les scénarios de travaux.
2. Visite technique et devis : un technicien PES France évalue l’immeuble, puis remet un devis gratuit poste par poste.
3. Vote en assemblée générale : les copropriétaires votent le scénario de travaux et, pour MaPrimeRénov’ Copropriété, le choix de l’AMO.
4. Demande d’aides : le syndic dépose le dossier de MaPrimeRénov’ Copropriété au nom du syndicat des copropriétaires.
5. Chantier : un conducteur de travaux dédié coordonne les corps de métier jusqu’à la réception des travaux.

PES France, entreprise RGE basée à Malakoff

PES France est une entreprise de rénovation énergétique installée à Malakoff, dans les Hauts-de-Seine, avec plus de 10 ans d’expérience et plus de 3 600 chantiers de rénovation réalisés. Elle est certifiée RGE et QUALIBAT, et couvre ses chantiers par la garantie décennale. La certification RGE de PES France conditionne l’accès à MaPrimeRénov’ Copropriété.

PES France intervient principalement dans les Hauts-de-Seine : voir nos pages isolation dans le 92 et isolation à Malakoff.

Questions fréquentes

Quelle majorité faut-il pour voter des travaux d’isolation en copropriété ?

Les travaux d’économie d’énergie se votent à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965, c’est-à-dire la majorité des voix de tous les copropriétaires. Lorsque les travaux sont obligatoires, par exemple une isolation par l’extérieur imposée lors d’un ravalement, le vote se fait à la majorité de l’article 24.

Quelles aides existent pour rénover un immeuble en copropriété ?

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % ou 45 % des travaux selon le gain énergétique, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La TVA à 5,5 % s’applique aux travaux d’amélioration énergétique des logements de plus de deux ans, et des aides des collectivités locales peuvent s’y ajouter.

Quelle est la différence entre rénovation et réhabilitation d’un immeuble ?

La rénovation remet un immeuble en état et améliore ses performances sans changer sa destination. La réhabilitation va plus loin : elle restructure le bâtiment ou modifie ses usages. PES France intervient sur la rénovation énergétique : isolation, ravalement associé à l’isolation, chauffage et ventilation.

Quels travaux faire en priorité dans un immeuble ancien ?

L’audit énergétique, le DPE collectif ou le diagnostic technique global classent les travaux par gain énergétique. L’enveloppe passe en premier : isolation de la toiture, des combles et des murs, puis chauffage et ventilation. Le diagnostic fixe l’ordre exact selon le bâtiment.

Faut-il une entreprise RGE pour obtenir les aides ?

Oui pour MaPrimeRénov’ Copropriété, qui exige des travaux réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement (RGE). PES France est certifiée RGE et QUALIBAT. La certification de l’entreprise se vérifie avant de soumettre le devis au vote de l’assemblée générale.

Dans quelle zone PES France intervient-elle ?

PES France a son siège à Malakoff et intervient principalement dans les Hauts-de-Seine. Pour un immeuble situé hors de ce département, la demande de devis gratuit permet de vérifier si PES France peut intervenir avant toute visite technique.