Comment améliorer son DPE (et valoriser son logement) ?

Obligatoire dans le cadre d’une vente ou d’une location, le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet d’évaluer la consommation énergétique du logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Une note lui est ensuite attribuée allant de A à G, de plus économe au plus énergivore. Or, il peut s’avérer nécessaire d’améliorer la note d’un bien immobilier, que ce soit pour optimiser son confort, pour le vendre à meilleur prix ou pour le louer. Alors, comment améliorer son DPE ? Faut-il nécessairement lancer des travaux de rénovation ?

Pourquoi améliorer le DPE de son logement ?

Plusieurs raisons peuvent vous pousser à améliorer les performances énergétiques de votre appartement ou de votre maison :

• Pour optimiser votre confort thermique en tant que propriétaire occupant, réaliser des économies d’énergie, et baisser le montant de vos factures.
• Pour vendre à un meilleur prix, la note au DPE du logement ayant un impact sur sa valeur marchande. En moyenne, les logements classés F ou G accusent une décote de 15 % par rapport aux biens classés D, une perte de valeur qui s’accompagne d’une marge de négociation accrue (jusqu’à 5,9 %), comme le précise le Journal de l’Agence. (Notez que, dans le cadre d’un projet de vente, la réalisation d’un audit énergétique dans le logement est indispensable lorsque le DPE affiche une note trop basse.)
• Pour avoir le droit de continuer à louer le bien face aux nouvelles exigences instaurées par la loi climat et résilience de 2021, qui interdit progressivement la mise en location d’une passoire thermique. Il est indispensable, en effet, de produire un DPE location à publier dans l’annonce et à remettre au futur locataire.

Quelle que soit la raison, la question se pose : comment améliorer son DPE ? Autrement dit, comment gagner une classe énergétique (ou plusieurs) ?

Comment améliorer son DPE en réalisant des travaux ?

Commençons par l’option la plus évidente : la réalisation de travaux de rénovation énergétique et le remplacement des équipements vétustes.

Les travaux d’isolation

À la question de savoir comment améliorer son DPE, le premier poste à considérer a trait à l’isolation thermique du bien. Les travaux d’isolation essentiels à réaliser concernent (selon l’Ademe) :

• L’isolation de la toiture (celle-ci concentrant 25 à 30 % des déperditions de chaleur dans une maison).
• L’isolation des murs (entre 20 et 25 % des déperditions de chaleur).
• L’isolation des planchers bas (7 à 10 %).
• Le remplacement des menuiseries : portes et fenêtres (10 à 15 %).

Attention : l’ampleur du travail pour l’isolation d’une maison est forcément différente que pour l’isolation d’un appartement. Dans le cas d’un lot de copropriété, en effet, vous ne pouvez agir que sur les murs donnant sur l’extérieur, ainsi que sur les menuiseries. Le reste dépend de la copropriété (isolation des parties communes et de la toiture).

L’installation d’équipements plus performants

L’isolation thermique doit être une priorité dans un logement énergivore : c’est la manière la plus rapide de gagner une classe énergétique, ou plusieurs classes. Mais ce n’est pas la seule approche. Une fois l’isolation rénovée, il est pertinent d’installer des équipements plus économiques et écologiques. Vous pouvez, en particulier :

• Remplacer votre système de chauffage actuel par une installation plus performante, comme une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur. Idem pour le système de production d’eau chaude s’il est indépendant du système de chauffage.
• Installer une ventilation VMC double flux pour garantir une bonne circulation de l’air dans le logement.
• Recourir à des équipements de production d’énergie renouvelable, comme des panneaux solaires.

Quelles aides financières sont accessibles pour la rénovation énergétique ?

Pour améliorer son DPE, les travaux constituent certes la solution la plus pertinente, mais aussi la plus coûteuse. Heureusement, plusieurs aides financières existent :

• L’éco-prêt à taux zéro, un crédit à taux d’intérêt nul dont le montant peut atteindre 50 000 €.
• Les certificats d’économies d’énergie (CEE), ou « prime énergie ».
• Le dispositif MaPrimeRénov’ (une aide à l’isolation accessible sans conditions de ressources, mais dont le montant est adapté aux revenus du ménage).
• La TVA réduite à 5,5 % sur la main-d’œuvre et le matériel.
• Les aides locales.

Comment améliorer son DPE sans travaux ?

Il est toutefois possible d’améliorer son DPE sans réaliser de travaux coûteux. Cette approche consiste à agir directement sur le diagnostic de performance énergétique, et plus particulièrement, à apporter au diagnostiqueur des informations pertinentes afin de lui permettre d’établir le DPE le plus précis possible.

En effet, si vous n’êtes pas en mesure de donner une réponse concrète, le professionnel aura tendance à utiliser la valeur par défaut, forcément défavorable. Par exemple : si vous ne savez pas quel mode de chauffage collectif est utilisé dans la copropriété, il retiendra le plus mauvais système (un chauffage au fioul), susceptible à lui seul de vous faire perdre deux notes au DPE. Même chose pour la qualité des fenêtres, pour la date de construction du bâtiment, ou pour l’isolation des combles.

Par ailleurs, la fiabilité du diagnostiqueur est essentielle. Une erreur de calcul ou un décompte erroné peut avoir une incidence négative sur le résultat du DPE. Ainsi, d’après UFC Que Choisir, les écarts de diagnostic pour un même logement peuvent être considérables : jusqu’à 226 %, ce qui se traduit par des estimations de travaux allant de 3 000 à 30 000 euros pour une même maison !

Comment améliorer son DPE ? En résumé, deux grandes solutions s’offrent à vous : réaliser des travaux (grâce à une entreprise spécialisée comme PES France) et/ou agir sur le diagnostic lui-même en vous assurant de son exactitude et de sa fiabilité.

FAQ

Pourquoi le DPE est-il essentiel ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) sert à évaluer la consommation d’énergie d’un bâtiment ou d’un logement, ainsi que son impact sur l’environnement (ses émissions de gaz à effet de serre). Il doit obligatoirement être établi pour une vente ou une location.

Comment établir le DPE de son appartement ?

Une méthode unique est retenue par la législation pour établir le bilan énergétique d’un logement (appartement ou maison) : la méthode conventionnelle dite « 3CL-DPE-2021 ». Celle-ci consiste à employer un logiciel qui étudie point par point les caractéristiques de l’habitation, collecte les données, et établit son bilan. Le bon usage de cet outil est assumé par un diagnostiqueur certifié.

Comment améliorer son DPE déficient ?

Pour améliorer son DPE, il faut commencer par réaliser un audit énergétique afin de déceler les failles du logement. Cet audit donne des recommandations de travaux de rénovation à réaliser afin d’optimiser la consommation énergétique. Une autre solution consiste à s’assurer de la fiabilité du diagnostic : plus les informations utilisées sont précises, et plus vous avez de chances d’obtenir un DPE exact.