MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : comment bénéficier de cette aide en 2025 ?

Vous cherchez une solution pour financer vos travaux de rénovation énergétique ? En tant que propriétaire occupant ou bailleur, vous pouvez bénéficier de « MaPrimeRénov’ parcours accompagné », une aide de l’État accessible à l’ensemble des ménages.

Depuis 2024, il s’agit du seul dispositif permettant de financer un chantier d’amélioration de la performance énergétique, aux côtés de la prime énergie, de l’éco-prêt à taux zéro et de la TVA à 5,5 %.

Pour en profiter, néanmoins, vous devez remplir un certain nombre de conditions liées au logement comme aux travaux à effectuer, et en particulier réaliser une rénovation d’ampleur. Quant au montant versé, il varie en fonction de vos ressources. PES France vous dit tout ce que vous devez savoir au sujet de MaPrimeRénov’ pour bien préparer votre projet de rénovation en 2025.

Qu’est-ce que le dispositif MaPrimeRénov’ parcours accompagné ?

Lancé au 1^er janvier 2020, le dispositif MaPrimeRénov’ a fini par remplacer le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) l’année suivante. Il permet de financer un ensemble de travaux de rénovation (isolation thermique, chauffage, ventilation) au sein d’une maison individuelle ou d’un appartement situé dans un bâtiment résidentiel collectif.

Depuis le 1^er janvier 2024, ce dispositif global a été décliné en trois volets distincts : MaPrimeRénov’ parcours accompagné (pour une rénovation d’ampleur ou complète), MaPrimeRénov’ (pour des travaux monogestes) et MaPrimeRénov’ Copropriété (pour des travaux de rénovation des parties communes dans les immeubles en copropriété).

À quoi sert cette nouvelle version de MaPrimeRénov’ ?

Cette aide à l’isolation a pour objectif de lutter contre les passoires thermiques et de soutenir les ménages dans leurs efforts pour améliorer leur confort thermique, et ainsi réduire leurs factures d’énergie.

Or, pour des résultats optimaux, il est nécessaire de rénover un logement dans son intégralité. Voilà pourquoi, contrairement au premier volet qui s’appliquait à de « petits travaux », MaPrimeRénov’ parcours accompagné s’adresse aux propriétaires qui envisagent des travaux d’ampleur, le financement pouvant atteindre 63 000 € pour les ménages aux revenus les plus modestes. On parle aussi de « MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur ».

De plus, le dispositif MaPrimeRénov’ parcours accompagné offre aux ménages de bénéficier d’un suivi par un technicien spécialisé, dans le cadre d’une prestation complémentaire (et obligatoire) : Mon Accompagnateur Rénov’. Cet interlocuteur de confiance vous apporte des conseils techniques et financiers, ainsi qu’une aide administrative et sociale.

Quelles sont les conditions à remplir pour accéder à MaPrimeRénov’ rénovation globale ?

La bonne nouvelle, c’est que le dispositif MaPrimeRénov’ parcours accompagné n’est pas soumis à des conditions de ressources pour les ménages – tout comme son prédécesseur. Cela veut dire qu’il est ouvert à l’ensemble des propriétaires (ainsi qu’aux copropriétés depuis 2021). Pour autant, il existe des conditions strictes à remplir, avec des variations selon que vous êtes propriétaire occupant ou bailleur. À cela, il faut ajouter la liste des travaux éligibles.

Les conditions liées au logement et au propriétaire.

Voici les conditions globales à remplir :

• L’aide MaPrimeRénov’ parcours accompagné est réservée aux propriétaires et aux copropriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs. Les locataires en sont donc exclus.
• L’habitation doit constituer la résidence principale de son occupant.
• Le logement doit avoir plus de 15 ans lors du dépôt de la demande, et être situé en France métropolitaine.
• Le chantier doit être pris en charge par une entreprise qui dispose du label RGE (Reconnu garant de l’environnement), spécialisée dans la rénovation énergétique et l’isolation thermique.
• Le chantier doit être précédé d’un audit énergétique (un simple DPE ne suffit pas). Celui-ci permet d’évaluer les solutions techniques à mettre en œuvre, ainsi que leur ordre de priorité.
• Les travaux de rénovation doivent permettre d’atteindre un niveau minimal de performances et d’économies d’énergie quant au chauffage, à la production d’eau chaude sanitaire et au refroidissement. Le chantier (d’une durée maximale de 5 ans) doit se traduire par un gain de 2 classes au DPE, au moins ; dans le même temps, il ne doit pas entraîner une hausse des émissions de gaz à effet de serre.
• Le projet doit être supervisé par un opérateur dans le cadre de la prestation « Mon Accompagnateur Rénov’ ». C’est au demandeur qu’il revient de le solliciter en consultant l’annuaire mis à disposition par France Rénov’.
• Suite à la demande d’aide, le logement doit être occupé pendant au moins 3 ans.

Le cas du propriétaire bailleur

Notez que le cas du propriétaire bailleur est un peu particulier. Si vous souhaitez bénéficier de MaPrimeRénov’ parcours accompagné, vous devez aussi :

• Vous engager à louer le logement comme résidence principale pendant un minimum de 6 ans, dans un délai maximal d’1 an après le versement de la prime (sous peine de devoir rembourser une partie du montant perçu).
• Informer votre locataire de la réalisation du chantier de rénovation d’ampleur et de l’éventuelle réévaluation du loyer qui pourrait s’ensuivre.

La prime peut être obtenue pour financer des travaux dans un maximum de 3 logements en location.

Les conditions liées aux travaux de rénovation énergétique à effectuer

Le dispositif MaPrimeRénov’ parcours accompagné prévoit d’autres conditions liées aux travaux à effectuer. En pratique, il s’agit, pour le propriétaire, de réaliser une rénovation globale de son logement, ou « rénovation d’ampleur », et non pas seulement des travaux dits « monogestes » (expression qui désigne la réalisation d’un seul geste de rénovation énergétique).

En substance, il s’agit de réaliser plusieurs bouquets de travaux parmi les opérations suivantes :

• Des travaux d’isolation thermique : isolation des murs par l’extérieur, isolation des rampants de toiture (combles), isolation des planchers bas, remplacement des fenêtres et des baies vitrées, etc.
• L’installation d’un système de chauffage qui fonctionne en majorité avec une énergie renouvelable. Par exemple : une chaudière à granulés de bois, un poêle à granulés ou à bûches, un chauffage solaire ou une pompe à chaleur (quelle que soit la technologie employée). Néanmoins, les aides concernant les équipements de chauffage au bois baissent de 30 % en 2025.
• L’installation d’une ventilation mécanique (VMC) simple ou double flux.

Notez que les travaux d’installation de panneaux photovoltaïques sur la toiture ouvrent droit à une autre aide : la prime à l’autoconsommation.

Quel montant pouvez-vous toucher dans le cadre de MaPrimeRénov’ parcours accompagné ?

Si le dispositif MaPrimeRénov’ parcours accompagné est accessible à l’ensemble des propriétaires, il reste que l’aide perçue varie en fonction de la composition des ménages et de leurs revenus. Le montant de la prime est calculé sur la base d’un pourcentage du coût des travaux hors taxes, dans la limite d’un plafond de dépenses.

FranceRénov’ a mis au point 4 barèmes de primes, chacun étant associé à un code couleur, en fonction du plafond de ressources (en Île-de-France et hors Île-de-France) et du nombre de personnes composant le foyer fiscal.

• MaPrimeRénov’ Bleu pour les foyers « très modestes »
• MaPrimeRénov’ Jaune pour les foyers « modestes »
• MaPrimeRénov’ Violet pour les foyers « intermédiaires »
• MaPrimeRénov’ Rose pour les foyers « aisés »

Pour information, Ma Prime Rénov’ est une aide gouvernementale pour l’isolation qui fusionne deux subventions antérieures : le Crédit d’impôt pour la transition énergétique et le programme de l’Anah « Habiter mieux agilité ».

Plafonds de ressources en Île-de-France (au 1^er janvier 2024)

Plafonds de ressources hors Île-de-France et Outre-mer (au 1^er janvier 2024)

Taux de prime en fonction des cas

De plus, les chantiers de rénovation les plus ambitieux, qui permettent de faire sortir le logement de l’état de « passoire thermique » (ce qui consiste à passer de la lettre F ou G au DPE, à la lettre D ou au-delà) bénéficient d’un bonus : un montant supplémentaire égal à 10 % du coût des travaux.

À noter également que les montants de dépenses éligibles comprennent les travaux de rénovation ainsi que les travaux nécessaires à leur réalisation. Par exemple : le coût de l’installation d’une pompe à chaleur ET les coûts éventuels des travaux associés.

Enfin, le montant versé dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov’ parcours accompagné s’applique également à la prestation Mon Accompagnateur Rénov’. Celle-ci peut être couverte jusqu’à 100 % par l’Anah pour les ménages aux revenus les plus modestes, dans la limite de 2 000 €. (Notez que les tarifs des accompagnateurs ne sont pas réglementés.)

Peut-on cumuler MaPrimeRénov’ parcours accompagné avec d’autres aides ?

Sous certaines conditions, le dispositif MaPrimeRénov’ parcours accompagné, dédié à une rénovation d’ampleur dans le logement, peut être cumulé avec d’autres aides à la rénovation énergétique :

• L’éco-prêt à taux zéro.
• La TVA à 5,5 %.
• Les aides des caisses de retraite.
• Les aides des collectivités locales.

Quant à la prime énergie, elle est directement intégrée par l’Anah au calcul du montant de l’aide.

Si vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation énergétique d’ampleur dans votre logement en 2025, PES France peut vous aider à déposer votre demande pour bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’ parcours accompagné. Contactez-nous et parlons de votre projet !