Rénovation de toiture : le guide pratique pour rénover le toit de sa maison
La toiture est essentielle dans une maison : elle protège la charpente et les murs, assure la stabilité du bâti, et empêche l’intérieur de subir les assauts du climat. Il est important d’avoir une bonne isolation de toiture.
Or, parce qu’elle est exposée en permanence aux intempéries et à la pollution, les risques de dégradation sont importants. Humidité, lichens et mousses, feuilles mortes, pluie, grêle, neige, vent… sont autant d’ennemis qui s’en prennent à votre toit.
Voilà pourquoi il est crucial de veiller à son entretien et, de temps à autre, de procéder à une rénovation de toiture en bonne et due forme.
Avant de vous lancer dans un tel chantier, PES France vous propose de faire le point, en particulier au sujet du prix d’une rénovation de toiture.
Dans quels cas faut-il procéder à la rénovation de sa toiture ?
Quels sont les cas de figure dans lesquels vous devez procéder à la rénovation de votre toiture ? On identifie quatre situations principales : des travaux de rénovation dans le cadre d’un entretien régulier de la toiture, une urgence (en cas de fuite), la rénovation complète du logement, un projet d’aménagement des combles et/ou d’isolation des combles.
La rénovation de toiture dans le cadre d’un entretien régulier
Pour assurer son rôle protecteur, votre toit doit être entretenu avec régularité. Malheureusement, il arrive que cela ne suffise pas, et que son mauvais état général nécessite de procéder à la rénovation de la toiture.
C’est le cas lorsque les dégâts sont trop importants pour qu’un nettoyage, un traitement de toiture ou une réparation fassent l’affaire. L’accumulation de lichens et de mousses peut générer des soucis d’étanchéité et avoir pour conséquence l’infiltration de l’eau de pluie dans la maison et l’apparition de taches d’humidité ou de mauvaises odeurs. Les tuiles dégradées, détruites ou disparues peuvent également créer des brèches par lesquelles de petits animaux, notamment des rongeurs, vont pénétrer dans le logement et commettre des dommages.
On estime que des travaux de rénovation de toiture doivent être envisagés tous les 30 ans. Mais ce n’est qu’une moyenne, car tout dépend de l’âge du toit : plus celui-ci est ancien, plus il doit être contrôlé souvent (chaque année s’il a plus de 40 ans).
Vous pouvez également vouloir rénover votre toiture pour en modifier l’esthétique (il existe, en matière de tuiles, une large gamme de matériaux, de formes et de couleurs pour satisfaire tous les goûts), ou aménager des combles perdus (la rénovation étant alors intégrée au chantier).
Enfin, votre projet de rénovation de toiture peut s’accompagner d’une réfection de l’isolation.
Le toit représente jusqu’à 30 % des déperditions de chaleur, celle-ci ayant tendance à monter et à s’évacuer par le haut – ce qui contraint à compenser en augmentant le chauffage.
Refaire l’isolation permet d’optimiser le confort thermique dans le logement et de réaliser des économies importantes sur les factures énergétiques.
Des travaux en cas d’urgence
Après une grosse tempête, il n’est pas rare de constater des dommages au niveau du toit de sa maison : tuiles ou ardoises qui se sont détachées, chute d’une branche d’arbre qui a endommagé une partie de la couverture, etc. Il peut advenir que les dégâts occasionnent une fuite importante, elle-même causant l’inondation partielle de votre logement.
C’est un cas d’urgence qui nécessite la rénovation de votre toiture dans les meilleurs délais, dans le but de limiter les conséquences de la fuite. La réfection du toit se fait alors à l’identique, et ces travaux sont pris en charge par votre assurance. Pour ce type d’intervention en urgence sur la toiture, le prix est également couvert par l’assureur. La bonne nouvelle, c’est qu’en cas de dommages au niveau de la toiture, la rénovation est en fait limitée au replacement des tuiles ou des ardoises arrachées.
La rénovation complète du logement
Si vous avez acheté une maison ancienne, les travaux de rénovation prévus doivent certainement intégrer la réfection de la toiture. C’est même une intervention préalable à tout aménagement intérieur : la rénovation de la toiture doit être faite en premier lieu pour éviter que l’intérieur du logement ne soit abîmé à cause des intempéries.
En fonction de l’état du toit, il peut alors être nécessaire de tout reprendre et de remplacer la charpente elle-même, avant de replacer une couverture neuve. Ce type de chantier, forcément lourd, est aussi l’occasion de procéder à l’isolation du toit, qui passe par la pose d’un isolant au niveau de la charpente.
Un projet d’aménagement ou d’isolation des combles
Si vous envisagez d’aménager vos combles ou d’y réaliser des travaux de rénovation énergétique, il peut s’avérer intéressant (voire nécessaire) de procéder, aussi, à la rénovation de la toiture.
L’avantage, en faisant tout à la fois, c’est que vous pouvez bénéficier de travaux d’isolation par l’extérieur : une méthode plus efficace sur le plan énergétique (avec des économies d’énergie plus importantes à la clé) et qui permet de mieux protéger la charpente et le toit. Dans ce cas de figure, l’isolant est intercalé entre les chevrons ou placé au-dessus, ce qui suppose de retirer la couverture du toit. On peut aussi placer un écran de toiture afin de protéger la structure contre les infiltrations d’eau et les entrées d’air, tout en améliorant l’isolation.
Notez qu’en cas d’aménagement des combles, l’isolation thermique est incontournable (du moins, si vous souhaitez utiliser cet espace comme pièce à vivre). Il peut également être nécessaire de surélever le toit, de modifier sa pente ou de renforcer la charpente. Bien entendu, le prix de votre rénovation va s’en ressentir.
Quels sont les avantages d’une rénovation de toiture ?
Comment vous pouvez le constater, une toiture à rénover, c’est un important travail – et un projet à ne pas prendre à la légère. Pourquoi se lancer dans un tel chantier ? La réponse est simple : parce que le fait de procéder à la rénovation de sa toiture permet de profiter de nombreux avantages, en fonction des raisons qui vous poussent à vous lancer, et de l’ampleur du projet. Ces avantages sont les suivants :
- Vous consolidez votre toiture et augmentez ainsi son espérance de vie. Elle protégera votre maison plus longtemps, à condition de l’entretenir avec régularité.
- Vous renforcez l’étanchéité de votre maison et limitez les risques d’infiltrations ou de fuites d’eau.
- Vous améliorez le confort thermique dans la maison et vous réduisez vos factures de chauffage, en profitant de votre projet de rénovation pour refaire son isolation.
- Vous accroissez la surface habitable, en profitant du chantier pour aménager les combles perdus.
- Vous valorisez votre maison, car une toiture rénovée/une isolation thermique améliorée est toujours un bonus quand il s’agit de revendre.
Quelles sont les méthodes pour rénover une toiture ?
Avant de demander de l’aide pour votre rénovation de toiture, vous devez comprendre qu’il y a différents « degrés » d’interventions possibles. Il est donc crucial de procéder à un contrôle du toit en amont et d’identifier les problèmes qui se posent : concernent-ils uniquement la couverture ou touchent-ils aussi la charpente ? L’isolant est-il en bon état (et suffisant pour garantir un minimum de confort thermique) ? Avez-vous constaté des infiltrations ou des fuites ?
À partir de là, votre projet de rénovation de toiture peut consister à…
- Réparer une partie de la couverture, c’est-à-dire des tuiles abîmées, fissurées, absentes ou devenues poreuses à cause des lichens et des mousses (réparation simple).
- Remplacer entièrement la couverture (rénovation de toiture totale).
- Réparer ou remplacer la charpente qui soutient la couverture.
- Refaire l’isolation thermique, cette technique (par l’extérieur) étant la plus performante.
La méthode idéale dépend de la situation : âge du toit, état général, problèmes à régler… D’où l’importance de bénéficier d’une aide pour sa rénovation de toiture, donc de faire appel à une entreprise spécialisée.
Une chose importante à avoir en tête, c’est qu’il est nécessaire de faire réaliser au préalable un diagnostic de l’existant. C’est la condition sine qua non pour évaluer l’état de la toiture et estimer l’ampleur des travaux à réaliser – réparation ou remplacement complet de la couverture, réfection de la charpente, isolation thermique. C’est aussi une façon de prévoir les éventuelles formalités à remplir avant de lancer votre chantier de rénovation de toiture, celui-ci pouvant être soumis au dépôt d’une déclaration de travaux ou à l’obtention d’un permis de construire.
