Audit énergétique : une étape incontournable pour préparer votre projet d’isolation thermique

Un projet d’amélioration des performances énergétiques d’un logement peut prendre de multiples formes. Avant toute chose, il est important d’évaluer l’efficacité énergétique du bâtiment et d’identifier les travaux de rénovation à réaliser en priorité, afin d’atteindre la classe souhaitée au DPE. Dans ce but, la réalisation d’un audit énergétique est incontournable. Dans certains cas, elle est même obligatoire – on parle alors d’un audit énergétique réglementaire, prévu par la loi climat et résilience. Avec PES France, découvrez tout ce qu’il faut savoir au sujet de cet audit, et lancez-vous dans une analyse circonstanciée de la performance énergétique de votre maison pour mieux préparer votre futur chantier d’isolation thermique.

C’est quoi, un audit énergétique ?

L’audit énergétique est un état des lieux détaillé de la performance énergétique d’un bâtiment, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un immeuble collectif appartenant à un unique propriétaire (donc hors copropriété).

Ce diagnostic, à ne pas confondre avec le DPE (voir plus bas), consiste à analyser l’ensemble des composantes d’une maison ou d’un immeuble afin d’en évaluer l’efficacité énergétique.

Durant la réalisation de l’audit, un auditeur professionnel s’intéresse à la structure du logement, à l’état de l’isolant thermique (dans les murs, les combles, les planchers…), aux niveaux de consommations réels d’énergie, au type de système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage, et à la ventilation. Pour sonder les points de déperdition de chaleur, il peut aussi employer une caméra thermique.

Audit énergétique VS DPE : en quoi est-ce différent ?

L’audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique (DPE) sont assez proches sur la forme, mais ces deux évaluations ont des finalités différentes.

Obligatoire pour réaliser une vente immobilière ou pour mettre en location, le DPE évalue les performances énergétiques des logements en tenant compte de la consommation réelle dans le cadre d’une utilisation standard. L’idée étant de permettre aux futurs acheteurs ou locataires d’évaluer les consommations du logement et le coût à prévoir pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Ce diagnostic indique également la quantité de gaz à effet de serre émise par le bâtiment. Ces deux résultats sont présentés sous la forme d’étiquettes – une pour l’énergie, une autre pour la production de CO₂.

L’audit, lui, consiste en un bilan complet de la performance énergétique, qui s’appuie sur toutes les composantes du logement. Il a pour but d’évaluer avec précision l’efficacité énergétique de votre maison et de fournir des scénarios cohérents de travaux de rénovation à effectuer, étape par étape, pour atteindre le niveau de rénovation énergétique souhaité. Lorsqu’il est obligatoire, l’audit énergétique réglementaire vient compléter le DPE sans le remplacer.

Dans quels cas doit-on réaliser un audit énergétique ?

Les audits énergétiques peuvent être facultatifs ou obligatoires, suivant les cas. Mais la réalisation d’un audit est recommandée en toutes circonstances lorsqu’on envisage de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans un bâtiment.

L’audit avant un chantier de rénovation énergétique

Pourquoi ? Parce que l’audit permet d’identifier les travaux prioritaires à effectuer pour améliorer le confort thermique des habitants, augmenter l’efficacité énergétique de la maison, réduire les niveaux de consommation, et ainsi réaliser des économies d’énergie (avec un effet positif sur les factures).

En effet, les audits énergétiques donnent des recommandations de travaux de rénovation sous la forme de scénarios d’amélioration qui tiennent compte des spécificités des logements analysés, afin d’atteindre la classe énergie désirée. Au fil de son analyse, l’auditeur propose aussi une estimation des économies d’énergie qu’il est possible de réaliser une fois le chantier terminé, et veille à ce que le coût des travaux soit proportionnel à la valeur du bien.

L’audit énergétique réglementaire : quand est-ce une obligation ?

Dans certaines circonstances, la réalisation d’un audit est réglementaire, c’est-à-dire obligatoire. Deux cas de figure :

• L’audit énergétique en cas de vente d’un bien énergivore. Sa réalisation est imposée pour les logements classés F et G (au titre du diagnostic de performance énergétique) lors de leur mise en vente, depuis le 1^er avril 2023. Cette obligation va s’étendre aux logements classés E à compter du 1^er janvier 2025, et aux logements classés D à compter du 1^er janvier 2034. C’est une disposition de la loi climat et résilience d’août 2021. Elle s’applique aux maisons individuelles ainsi qu’aux immeubles de monopropriété : les propriétaires d’un lot en copropriété ne sont donc pas concernés.
• L’audit énergétique réglementaire pour les copropriétés. La réalisation de l’audit est obligatoire pour toute copropriété composée de plus de 50 lots dans un bâtiment édifié avant 2001, lorsque les systèmes de chauffage et/ou de refroidissement sont collectifs. Les copropriétaires doivent nécessairement réaliser un audit des parties communes et privatives, en plus du DPE.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

La réalisation d’un audit énergétique doit être confiée à un auditeur professionnel : entreprise de rénovation certifiée RGE (Reconnue Garante de l’Environnement), bureau d’études thermiques, ou société d’architectes et architectes inscrits à l’ordre (et ayant suivi une formation dédiée).

Comment se déroulent les audits énergétiques ?

Dans le cadre d’un audit énergétique, l’auditeur professionnel se présente dans votre maison afin d’en évaluer les performances énergétiques. Dans cette optique, il fait le tour de l’habitation, étudie la consommation d’énergie sur la base des documents que vous lui avez fournis, et examine l’utilisation qui est faite des équipements (système de chauffage et de production d’eau chaude, ventilation, ouvertures, etc.). Il compare également les relevés de consommation d’énergie réels avec les prévisions annuelles pour le bâtiment.

Une fois son travail terminé, l’auditeur vous fait des recommandations. Celles-ci prennent la forme de scénarios de travaux de rénovation à réaliser, en une ou plusieurs étapes, de façon à améliorer l’efficacité énergétique du logement. Ces travaux ciblent les postes prioritaires, ceux dont la rénovation vous permettra d’atteindre la classe énergie souhaitée. Il fait aussi une évaluation du coût des travaux et une estimation des économies d’énergie qui seront réalisées.

Enfin, l’auditeur vous donne des conseils en vue d’une utilisation optimale des équipements existants, afin de réduire la consommation d’énergie.

Nous vous recommandons de préparer à l’avance tous les documents susceptibles de faciliter la tâche du professionnel lors de son audit énergétique :

• Les documents relatifs à la construction de votre maison (permis de construire, plans de masse ou de situation, etc.) et aux travaux qui ont pu avoir un impact sur l’efficacité énergétique.
• Les pièces relatives aux consommations d’énergie dans le logement, notamment le dernier DPE en date (et les DPE antérieurs s’ils existent), les autres diagnostics techniques réalisés, les factures de chauffage, les justificatifs d’entretien des équipements et des installations, etc.

Notez que la durée de validité de ce diagnostic est de 5 ans. Bien entendu, cette validité est remise en cause dès lors que des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés dans le bâtiment.

Combien coûte un audit énergétique ?

Le coût de l’audit énergétique est supporté par le propriétaire de la maison ou de l’immeuble en monopropriété, qui en demande la réalisation.

Les honoraires des auditeurs étant libres, les prix des audits énergétiques sont enclins à varier d’un professionnel à l’autre. Néanmoins, il faut compter entre 1 000 et 1 500 € pour une maison individuelle. Il est important de demander (et de comparer) des devis avant d’accepter une offre.

La bonne nouvelle, c’est que la réalisation de l’audit peut être financée en partie par le dispositif MaPrimeRénov’. Cette aide de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), proposée depuis le 1^er janvier 2020, est versée aux ménages qui envisagent de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Pour les audits énergétiques, son montant varie en fonction des ressources des ménages qui en font la demande :

• 500 € pour les revenus très modestes,
• 400 € pour les revenus modestes,
• 300 € pour les revenus intermédiaires,
• et rien pour les ménages dont les revenus excèdent certains seuils.

Vous pouvez utiliser ce simulateur pour estimer le montant de votre aide.

Enfin, l’accès à MaPrimeRénov’ est assorti à plusieurs conditions :

• Le logement doit être situé en France métropolitaine ou en Outre-mer.
• Il faut être propriétaire ou bailleur du logement depuis plus de 15 ans.
• L’habitation doit être occupée en tant que résidence principale (par vous-même ou par vos locataires).
• L’audit doit être réalisé par un auditeur certifié.
• La demande d’aide doit précéder toute autre démarche.

En conclusion, l’audit énergétique est un préalable indispensable lorsque vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation dans votre logement. Dans certains cas de figure, notamment en cas de vente d’un bien énergivore, il est réglementaire. Contactez PES France pour demander votre devis audit et travaux !